物业写字楼大都地处商业区，部分商务楼与餐饮商场连体，周边环境容易吸引老鼠、蟑螂、蚊子和苍蝇等有害生物；根据物业病媒生物防制的多年经验分析，在当前建筑当中，办公楼内部各单元及上下楼层之间电线、网线、中央空调通风管、下水道等过墙孔洞漏洞较多，给老鼠的活动和藏匿提供了便利条件。另外，在空调的作用下，办公区区域内环境的温度保持在15-30摄氏之间，这样的环境不仅给人创造了一个舒适的温度，同时，也给蟑螂创造了一个非常适合生存繁殖与栖息的优良环境，这将导致目前很多办公楼内蟑螂非常严重，特别是德国小蠊已成为办公室的最严重害虫之一。
1、老鼠咬电线，影响写字楼内租赁单位的用电需求，最终导致客户单位被迫停止办公，存在给租赁单位造成不可估量损失的风险，同 时也存在造成电线短路引起的火灾的风险；
2、鼠虫害破坏写字楼内办公固定设施，给企业自身及租户造成直接经济损失；
3、蟑螂也称为电脑害虫，可咬断电脑内的线路造成电脑故障；
4、由于鼠虫害造成各种损失，导致物业本身服务满意度下降，可能引起客户拖延物业服务费事情发生；
5、虫害尸体或排泄物可造成微生物污染，给物业公司或己方带来卫生及污染问题，存在卫生安全隐患；
6、虫害给企业单位造成形象和品牌的伤害。
虫害综合控制理念是一个协同的决策与行动过程，以环境与经济上合理的方式，采取最适当的虫害控制方法和策略，从而实现贵单位总体虫害管理目标。虫害综合控制是通过全面的方式来管理虫害的种群和数量，综合各种策略，以减少害虫的种群和数量，达到可以接受的程度，同时，又能提高环境的质量。
1、通过现阶段的服务，达成这样一个目的：“为您的业主、员工、客户创建一个安全、舒适健康的生活、工作环境！
2、先进管理：运用先进，专业的技术进行定期检查/监察/控制及建议确保所服务的环境免受有害生物滋扰，减少有害生物入侵的机会.
3、安全第一：敏感区域，为客户提供可行性、有效性的防鼠建议，让客户可及时把有害生物入侵风险大大降低；同时，配合一个 可持续改善的有害生物计划，让您的员工可以在一个安全健康环境内生活、工作。
1、物业内部设施诊断和周边环境状态诊断-了解害虫侵入途径、入侵风险点、栖息地、脆弱区域
2、物业内所有区域进行区域化分类-根据不同区域的不同特点进行管理
3、调查主要孳生害虫-了解孳生频率、栖息程度、不同害虫的习性
4、向物业免费提供-害虫风险等级评估，综合控制检查报告，针对如何减低虫害风险，如何预防虫害为您提供相应的建议
1、老鼠-依据各区域环境特点，采取不同的防鼠系统和药剂消除
2、蟑螂、蚂蚁、跳蚤、臭虫-根据不同害虫的特点选定合适的系统和药剂消除
3、苍蝇、蚊子-使用药剂和先进设备，进行综合管理
4、脆弱区域-随着季节的变化不断变更消除方法，进行重点管理安装专业的灭蝇灯，建立蚊子和苍蝇的防制体系
5、建立对道防线-阻止害虫从外至内侵入室内
1、物业装修时天花变成封闭式环境，减少老鼠侵入天花的可能性。
2、做好物业防鼠设施的建设和维修保养，建设封闭式垃圾收集站，垃圾定期清理，并搞好垃圾收集站周边环境卫生。
3、建议物业安装窗户安装防鼠纱窗，并提醒员工下班时应关好门窗，以减少老鼠侵入途径。
4、保持物业环境卫生，垃圾应做到日产日清，员工应将自带食品入柜锁好，以断绝老鼠的食物来源，减少老鼠栖息场所。
5、定期清除房前屋后杂草，排污渠明渠改暗渠，绿化带水泥高砌边，下水道口、沙井、化粪池周边硬底化建设，以消除鼠类栖息场所
